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房地產市場歷來是幾家歡喜幾家愁！
近年來，莆田一些開發商“停工”、“暴雷”的傳言不絕于耳，不少購房者的陷入交付焦慮...
上周，莆房網微信《“我只求能交房！”莆田購房者心態變了》一文引發網友熱議。那么，我們該如何挑選樓盤呢？2022年，在莆田買哪些樓盤更安全？
今天，幫大家梳理邏輯，大道至簡，找到答案。
01?莆田房企變幻“大王旗”
沒有偉大的企業，只有偉大的時代！
在行業洗牌中，房企浮浮沉沉，幾乎在莆田樓市每個時期都會塑造出一些品牌，從早期三信、萬輝，到正榮、萬科、保利、恒大、融創再到現在建發，購房者也不斷成長并接受。
但從2020年開始，“錢荒、違約”，成為懸在很多開發商頭上的兩把刀。2022年當然也是如此，一些房企“暴雷”就像瞬間發生的，看不到任何的前兆...
只有潮水褪去，才知道誰在裸泳！
很多人疑問，如何避開暴雷的開發商樓盤？還需不需要為品牌“背書”？
02?如何確保我買的房子不爛尾
選擇一個靠譜的開發商，從未像如今一樣重要！
作為普通購房者無法獲悉房企背后的實情，但是至少已經暴雷的房企，我們買房得規避這些問題？
那么如何來判斷樓盤爛尾，我們覺得有幾個維度大概是可以去判斷的：
1、開發商是否健康，防止資金鏈斷裂！去年底，有銀行總行、中指研究院分別發布了房地產融資“白名單”，疊加“三道紅線”顯示，房地產行業整體抗風險能力明顯降低，目前具備一定抗風險能力的房地產企業多為央企及地方國企。
▲圖源：中指研究院
名單曝光！相對來說，這類企業的樓盤，實力強勁，口碑不錯，相當安全，進軍莆田的央企國企有保利、中建、萬科、建發、聯發等。
這也讓莆田購房者有了新思考，更是直接上保險認為：
央行>國企>民企；
現房＞期房
2、土地是開發商生命線！在疫情后時期，敢去拿地，敢去擴張，積極獲得土地、積極儲備土地的這些企業，相比較而言是穩健的。
3、拒絕無腦買房等升值！我們購房者個人比較能夠觸碰到的，實地了解項目，如工程進度、五證齊全、買房流程等。
4、最后一條：資金監管就是最重要的一道防火墻，在買房轉賬時務必確認資金轉入了銀行監管賬戶，防范預售資金被挪用、侵占現象發生；并及時查詢購房合同網簽備案信息。
事實上，莆田還是有一些能買的開發商，央企國企就不用說了，作為購房者大家關心是房企爆雷，房子能不能保交付關鍵，也是圍繞著一個字來展開分析：錢。
03?超嚴監管落地，莆田爛尾成為過去？
在房地產產業鏈上，開發商只是一個中間商，上游是政府，下游的是購房者。
如何杜絕爛尾樓的產生？值得注意的是，去年莆田市商品房預售資金監管暫行規定。今年3月7日起，我市調整商品房預售重點監管資金撥付節點比例，預防爛尾樓出現，確保購房者資金安全。
《調整》的全文就不再贅述，劃重要的說一下：
在當下商品房預售制度大背景下，預售資金的監管是最重要的對沖機制！是保障項目不會爛尾，購房者拿到自己房子的重要行政手段！
04?再見，爛尾樓！
對普通百姓而言，買房是一場輸不起的豪賭。莆田很多爛尾樓復活，都以時間作代價，有國企接手、有拍賣，還有業主自籌解決，過程無不艱辛。
總而言之，如今我們買房真是越來越復雜，想了解哪個項目？如何少走彎路、踩坑？
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最后希望，莆田不再有爛尾樓！再見，爛尾樓！
