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磐龍山莊地塊二【土拍結果】
據悉，磐龍山莊地塊二共有3家房企報名競拍，1號兆欣瓏、6號保利、8號建發。起拍價為4.89億元，加價幅度為300萬元，最終，8號建發以4.95億元競得該地塊，樓面價6484元/㎡，每畝均價1296萬元、溢價率1.2%。
8號建發以4.95億元競得該地塊，樓面價6484元/㎡
▲土拍現場
6號保利
1號兆欣瓏
-掃碼回顧土拍現場-
▲地塊航拍圖
地段點評：
PS拍-2022-02號地塊位于荔涵大道北側，鄰近西天尾鎮中心，根據莆田大學城東西單元的整體規劃，地塊也在這個范疇當中，當然這里相對更靠近城區，因此在配套獲取層面上具有一定優勢。同時，西天尾中心和建發磐龍府的落成，未來近周配套是可以基本滿足日常生活需求的。
宏觀上的潛力空間，未來仍然要依托大學城的開發和人氣積累程度，重點集中在大學城南片區和高校師生流量兩個層面上。
橫著看，更震撼！
PS拍-2022-02號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮住宅用地70年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
▲地塊航拍圖
該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為7.26億元，拍賣起始價4.89億元，加價幅度300萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式。
該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過14500元/平方米。
▲地塊航拍圖
▲地塊區位圖
▲地塊航拍圖
優勢分析：
1
地塊臨近西天尾集鎮中心，及建發磐龍府商業體及生鮮超市，同時位置接壤城北，擁有現成的生活資源，日常需求基本可不用擔心，另外區域人氣正在不斷提高。
2
大學城是莆田重點開發的教育高地版塊，城市站位很高，目前針對大學城南片區的開發已經在進行，林峰一帶持續拆遷，給地塊項目后期價值保留了空間。
3
地塊東側沿溪設20層小高層，西側26層，東低西高的格局能使項目采光性能最大化，同時濱溪景觀也將能更大程度上被業主享受。
4
從開發者角度看，目前市場行情仍然不明朗，體量控制在40畝以下的地塊更容易操盤，本地塊大概率溢價不高成交，負重不會太高，同時地塊近1公里范圍內，在2019年后并沒有新住宅地出讓，供應相對干涸，當前新房競品較少，上市后也能夠銜接一定的周邊的置業需求。
▲地塊航拍圖
PS拍-2022-02號地塊
